【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】高雄市推動危老重建，案量持續(xù)成長！2020年到目前為止已核定47案，較前2年翻倍成長。為激勵市區(qū)危老建物汰舊換新，都發(fā)局更加碼釋出「放寬住宅區(qū)建蔽率」、「放寬容積移轉(zhuǎn)及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優(yōu)惠」，以及「都更危老重建社區(qū)輔導(dǎo)說明會」等多項利多，為舊市區(qū)注入發(fā)展新動能。
 
按都發(fā)局統(tǒng)計，已核定的危老重建案，以市區(qū)居多，三民區(qū)以13案居冠、苓雅區(qū)9案居次；其中，備受矚目的是位於三民區(qū)自立路高客北站基地，規(guī)模逾2,000坪，是目前高雄市核定案中最大基地，已核定40％容積獎勵，將開發(fā)為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場，預(yù)估創(chuàng)造新臺幣50億元商機，活絡(luò)後驛地區(qū)的商業(yè)機能。
 
因危老條例修正，自2020年5月12日起，原有10％的危老重建時程獎勵降為8％，並逐年遞減，同時有新的規(guī)模獎勵上路，只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪)，即可享有2％規(guī)模獎勵，加計2020年仍有的8％時程獎勵，總計仍可享有10％的容積獎勵，還可依據(jù)危老容積獎勵辦法，申請最多達(dá)30％的重建獎勵。
 
都發(fā)局為刺激民間推案量能，也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉(zhuǎn)及增額容積之限制。例如位於中正路金融商辦區(qū)的危老重建案，該基地周邊銀行林立，鄰近捷運美麗島站，土地使用分區(qū)為第五種商業(yè)區(qū)，除申請40％危老容積獎勵外，再加上30％容積移轉(zhuǎn)，共達(dá)1.7倍基準(zhǔn)容積，將興建34層耐震、銀級智慧建築之特A級商辦大樓，預(yù)計可創(chuàng)造40億元以上之總銷金額，甦活中正路金融商辦區(qū)域，帶動美麗島商圈發(fā)展，是國際級企業(yè)超前部署，進駐高雄一級商辦區(qū)位的首選。
 
都發(fā)局表示，除了整合多筆基地的大規(guī)模商業(yè)投資案件外，危險老舊透天厝自地自建的熱潮亦緩步升溫，不僅在舊市區(qū)逐漸醞釀，更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區(qū)。
 
為提升小基地屋主重建意願，都發(fā)局針對都市計畫住宅區(qū)之危老重建案，放寬建蔽率至60％，並提供每案上限5萬5,000元的重建計畫補助費用，減輕一般自地自建屋主負(fù)擔(dān)。
 
此外，危老重建還有多項稅賦優(yōu)惠，如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，房屋稅減半徵收最長還可延長為12年。
 
為讓民眾及各界團體瞭解危老重建與都市更新的差異，都發(fā)局自2019年起已舉辦超過30場社區(qū)說明會與座談會，下半年俟疫情趨緩後，將持續(xù)推動社區(qū)輔導(dǎo)說明會與座談講習(xí)會，讓更多社區(qū)民眾及相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員瞭解進而共同參與推動危老重建與都市更新。